الذنوب والمعاصي تضر ولابد، فإن مما اتفق عليه العلماء وأرباب السلوك أن للمعاصي آثارا وثارات، وأن لها عقوبات على قلب العاصي وبدنه، وعلى دينه وعقله، وعلى دنياه وآخرته.

اختيار هذا الخط

الذنوب والمعاصي تضر ولابد، فإن مما اتفق عليه العلماء وأرباب السلوك أن للمعاصي آثارا وثارات، وأن لها عقوبات على قلب العاصي وبدنه، وعلى دينه وعقله، وعلى دنياه وآخرته.

اختيار هذا الخط

إسلام ويب

بحث تفصيلي

الفتوى

  1. الرئيسية
  2. فقه المعاملات
  3. البيع
  4. أركان البيع وشروطه

ضوابط جواز الإجارة المنتهية بالتمليك وحكم بيع المفتاح

109463 11981 الخميس 15 جمادى الآخر 1429 هـ - 19-6-2008 م
376

السؤال

شيخنا الفاضل أنا من الجزائر حيث تعتمد الدولة لمساعدة ذوي الدخل الضعيف بمنحهم سكنات بصيغة البيع بالإيجار حيث يقوم المستفيد بتسديد المبلغ عن طريق أقساط يدفعها كل شهر لمدة محدودة مثلا 15 سنة على أن تمنح له الملكية عند انقضاء المدة أو تسديد المبلغ، السؤال: يقوم بعض الأشخاص ببيع سكناتهم قبل حيازتهم للملكية وذلك ببيع مفتاح السكن مقابل عقد يتيح للمشتري التصرف في السكن كيفما شاء ويقوم المشتري بتسديد الأقساط المتبقية إلى حين انتهاء المدة، فماذا تقول شيخنا في هذا النوع من البيوع الذي أخذ في الانتشار؟ جزاكم الله كل خير ووفقكم إلى ما فيه خير البلاد وصالح العباد.

الإجابــة

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد:

فالظاهر أن ما تعنيه بالبيع بالإيجار هو ما يعرف بالإيجار المنتهي بالتمليك وهو عقد من العقود المستحدثة، ولجوازه لا بد من توافر الضوابط التالية:

1- انفصال العقدين عقد البيع وعقد الإجارة في الزمان أو يكون التمليك بعد مدة الإجارة عن طريق الوعد بالهبة.

2- أن تكون الإجارة فعليه لا ستاراً للبيع.

3- أن يكون الضمان من المؤجر مدة الإجارة إلا لتفريط أو تعد من المستأجر.

4- أن تطبق أحكام الإجارة مدة الإجارة وأحكام البيع بعد التملك.

5- أن تكون نفقات الصيانة غير التشغيلية على المؤجر مدة الإجارة.

فإذا كانت هذه الضوابط هي التي يتم وفقها العقد المذكور فهو عقد مشروع، وإلا فهو عقد باطل.

أما بخصوص ما يقوم به الأشخاص من بيع سكنهم قبل حيازتهم للملكية بحيث يكون للمشتري التصرف كيفما شاء في العقار فلا يجوز لعموم النهي عن بيع ما لم يملكه البائع ويقبضه، كما سبق بيان ذلك في هاتين الفتويين: 60275، 105368.

ولا يؤثر في هذا تسميتهم هذا البيع ببيع المفتاح أو بدل الخلو ما دام البيع وقع على عين البيت وليس على ما يملكه المستأجر من منفعته خلال العقد.

والله أعلم.

مواد ذات صلة

الفتاوى

الصوتيات

المكتبة

بحث عن فتوى

يمكنك البحث عن الفتوى من خلال البريد الإلكتروني



 
 
 
 

العرض الموضوعي

الأكثر مشاهدة

محاور رئيسية

محاور فرعية

خدمات تفاعلية

وثيقة الخصوصية اتفاقية الخدمة اتصل بنا من نحن

جميع الحقوق محفوظة © 2023 - 1998 لشبكة إسلام ويب

جميع الحقوق محفوظة © 2023 - 1998 لشبكة إسلام ويب